摘要:琼海购房,如今琼海市房地产市场的发展是很多朋友们都看到的,有不少的年轻人也都有海南买海南房子的打算,在海南买海南房子的时候可能经济上并不是很宽裕,所以更多的朋友们会选择贷款的方式来购海南买房屋,之...
主贷人和共同还款人离婚海南房子归属,主贷人和共同还款人有什么不同, 琼海市房地产,琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意!
如今琼海市房地产市场的发展是很多朋友们都看到的,有不少的年轻人也都有海南买琼海市房子的打算,在海南买琼海市房子的时候可能经济上并不是很宽裕,所以更多的朋友们会选择贷款的方式来购海南买房屋,之后每个月都是要及时还款的,那么主贷人和共同还款人离婚琼海市房子归属是谁?主贷人和共同还款人有什么不同?我们来了解一下吧。
主贷人和共同还款人离婚琼海市房子归属
按照新的婚姻法的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增纸部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
主贷人和共同还款人有什么不同
从法律角度来说,海南房产主贷人与共同还款人是不同的,海南房产主贷人是指与海南购房者有共同拥有房屋产权的人,他有处置、使用、收益等权利,海南房产主贷人是有海南房产证的,且一般情况下产权证上会注明房屋主贷人的产权份额。
1、共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与海南购房人一致,但在实际操作中,海南购房人为多人的情况下,在同一借款合同中列多个借款人难以操作,银行往往要求醉有还款能力的海南购房人中一个承贷。
2、其他财产主贷人(共同海南购房人)出具以所海南购房屋作抵押的承诺书,即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,对房屋却没有相应的权利,且共同还款人没有海南房产证。
如果贷款海南买琼海市房子的话,大家一定要注意具体的还款方式,每个月都要注意及时的进行还款,以上就是关于主贷人和共同还款人离婚琼海市房子归属,问题及主代人和共同还款人有什么不同的相关介绍,大家在还款的过程中有什么问题,也可以咨询一下相关的部门。
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