摘要：琼海市购房，卖房要交的税包括：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。1、增值税卖家房屋年限2、附加税附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值...
卖房要交多少税 海南琼海市二手房，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
卖房要交的税包括：增纸税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。
1、增纸税卖家房屋年限<2年时，增纸税=房屋总价/1.05*5%;当琼海市二手房性质为非普通住宅时，增纸税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增纸税是免征的。
2、附加税附加税恒定为增纸税的12%，则附加税=增纸税*12%。也就是说增纸和附加税的税率是5.6%，没有增纸税，同时也就没有附加税。
卖家琼海市二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税;当琼海市二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。
4、印花税印花税额度比较小，房款的0.05%。
琼海市二手房过户流程1、提出申请买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2、付款各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果琼海市购房者是贷款方式琼海买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
琼海市二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你醉好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。
3、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、房屋过户交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
琼海市买房优势：海南琼海市买房，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
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