海南购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！

摘要：海南琼海市，签订琼海购房合同这个环节是很重要的，因为合同具有法律效益，一旦发生琼海购房纠纷需要维权，琼海购房合同就是维权的法律依据。那么，签订琼海购房合同要注意哪些细节问题呢？今天小编就为...

购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！ 琼海购房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！

签订琼海市购房合同这个环节是很重要的，因为合同具有法律效益，一旦发生琼海市购房纠纷需要维权，琼海市购房合同就是维权的法律依据。那么，签订琼海市购房合同要注意哪些细节问题呢？今天小编就为大家汇总琼海市买房签合同要注意的五大细节，一起来看看吧。

一、五证

有些开发商为了回笼资金、抢占市场等，在五证不全的情况下开始出售海南房子，这种情况下是无法签订琼海市购房合同的，即使签了也是无效合同。而没有琼海市购房合同，落户等都会受到限制，琼海市购房者的合法权益得不到保障。因此，琼海市购房者在签订琼海市购房者合同之前要查看开发商的五证是否齐全。

1、五证是指哪几证？

五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、如何看五证？

开发商会在售楼处公示五证，一般到访售楼处就能找到并查看。如果开发商没有公示五证，琼海市购房者可以主动询问。需要注意的是，在售楼处查看五证要看原件，因为复印件容易作弊。除了在售楼处查看五证，琼海市购房者还可以在当地房管局官网、海南房产交易网等官方平台，查看房屋预售等信息。

二、交房日期

近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的琼海市购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，琼海市购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、贷款问题

现在琼海市买房大多都需要贷款，但是并非所有人都能顺利贷到款，有琼海市购房者自己的原因，也有琼海市房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。如果琼海市购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定，开发商可能会让琼海市购房者一次性付清房款，如若琼海市购房者拿不出钱来支付房款，则要承担违约责任。

因此，琼海市购房者在与开发商签订琼海市购房合同的时候，要在合同中把无法贷款的处理方式约定清楚，醉好约定因无法贷款可以解除合同这个条款。

四、口头承诺

有一些开发商为了业绩，会答应给琼海市购房者赠送车库或者储藏室、阁楼，在这里要注意，没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

五、空白条款

琼海市购房合同中往往会有空白条款的出现，有些琼海市购房者直接忽略了这一项，认为不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。所以，在签订琼海市购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。

琼海市买房优势：琼海市购房，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。