摘要：琼海市房产，海南房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有海南房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。那么...
琼海房产抵押贷款有哪些风险？ 琼海市买房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
琼海房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有琼海房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。
那么琼海房产抵押贷款有哪些风险？
银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。
父母以未成年人子女琼海房产对外设立抵押担保，有效。
未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。
抵押权人同意销售抵押琼海房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。
琼海房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。
银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，醉高法不予支持。
银行抵押琼海房产在前，开发商出售抵押琼海房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。
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