摘要：海南琼海房产，在琼海市买琼海市房子时候我们要注意选择合适类型的房屋，经济适用房和商品房都是很常见的一种类型的房屋，在琼海市买琼海市房子之前就要注意具体的琼海市买房事宜。买了经济适用房也是可以转为商品房的，...
经适房转琼海商品房费用是多少？2018经济适用房转琼海商品房政策？ 海南琼海市二手房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在琼海买海南房子时候我们要注意选择合适类型的房屋，经济适用房和商品房都是很常见的一种类型的房屋，在琼海买海南房子之前就要注意具体的琼海买房事宜。买了经济适用房也是可以转为商品房的，那么经适房转商品房费用是多少？2018经济适用房转商品房政策？下面我们来了解下经适房转商品房的费用问题。
经适房转商品房费用是多少？
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。
6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用醉低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增纸20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
2018经济适用房转商品房政策？
1、“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐步的增加。
2、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》，清晰了今后签定琼海市购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。
3、经济适用房转商品房的《文件》规则，经济适用住宅琼海市购房人在获得彻底产权，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。
如果要办理经适房转商品房的话，就要注意下具体的办理流程，要注意具体的买卖适宜，根据自己的需求来进行办理。以上就是关于经适房转商品房费用是多少？2018经济适用房转商品房政策的相关介绍，大家在办理经济适用房转商品房时候要注意下琼海买房的相关政策。
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