海南对号入座！房产证办下不来究竟是什么原因？

摘要：琼海房产网，买了海南房子，但没有不动产证，这岂不是很尴尬！证件不到手，心里总觉得不太安稳，似乎还和租海南房子一样，没有家的归属感。有的琼海购房者买了很长时间海南房子，但是不动产证迟迟办不下...

对号入座！房产证办下不来究竟是什么原因？ 海南房价，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

买了琼海市房子，但没有不动产证，这岂不是很尴尬！证件不到手，心里总觉得不太安稳，似乎还和租琼海市房子一样，没有家的归属感。有的琼海购房者买了很长时间琼海市房子，但是不动产证迟迟办不下来，这究竟是因为什么呢？

开发商的原因

这是主要原因，也是实际中出现问题醉多的。

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

4、开发商没有完成竣工备案工作。

5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)。

6、楼盘被法院查封。

7、开发商没有取得建筑面积实测数据。

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回琼海房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

10、开发商不及时办理“大确权”。

11、开发商不配合提供办理“小琼海市房产证”的相关资料。

12、开发商与业主存在纠纷，扣押琼海市房产证。

海南买琼海市房子不容易，谁都不能轻易决定买哪里。所以在看房的过程中，我们要仔细调查上述问题，不要被开发商的一面之词所迷惑。

办证部门或者中介的原因

1、琼海市房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

为了避免出现这种情况，我们要时刻关注办理的进程，自己的事情还是自己醉上心！

琼海购房者自身的原因

1、房屋契税尚未缴纳。

2、公共维修基金尚未支付。

3、提交办理琼海市房产证的文件不合格。

4、个别琼海购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

办琼海市房产证流程是什么？

1、买卖双方进行琼海市房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到琼海房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放琼海市房产卖契，原则上琼海市房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持琼海房地产交易所发给的琼海市房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经琼海房地产管理部门审查验证后，买方可领取琼海房地产权证。

上述问题出现在琼海购房者自身，完全可以自我把控。该交的钱应该及时上交，同时也不要违反相关部门的规定。出现问题可以上报或者采取适当的法律措施，不要因小失大。

琼海楼盘推荐

1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，医院配套有市中医院、市人民医院；

2、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业费1.00元/平米/月。

3、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，绿化率35%。

4、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，绿化率。

5、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，医院配套有万泉镇文台村委会卫生室 、万石社区卫生服务站；

6、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，绿化率49.9%。

7、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，生活配套有博鳌菜市场(3公里)亚洲湾海上餐厅(200米)博鳌镇湘菜馆(3公里)朝烈农家乐(6公里)。

8、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

9、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，物业公司是海口兆南物业管理有限公司。

10、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于万泉语润，开发商是海南天卓实业touzi有限公司。

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

博鳌镇小户型 博鳌镇买房优势 博鳌镇限购 琼海二手房 博鳌镇二手房 琼海房价上涨 琼海公寓 琼海房产 琼海房产走势 博鳌镇限购 博鳌镇二手房 琼海房子 琼海现房 琼海限购 琼海新楼盘