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海南琼海市房价:买房首付交了合同没签可以退房吗

编辑:臻房小蒋日期:2021-03-04 08:41:04 浏览量(

摘要:海南琼海楼盘,可以退房。但是定金无法退,可以先与开发商协商。购琼海市买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由...

买房首付交了合同没签可以退房吗 琼海市房产,琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

买房首付交了合同没签可以退房吗

可以退房。但是定金无法退,可以先与开发商协商。购海南买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋:到了开发商与琼海购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经琼海购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,琼海购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

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2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还琼海购房人交纳的房款。

3、开发商未经琼海购房人同意擅自变更设计:在琼海购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过琼海购房人同意。否则,开发商就构成违约,琼海购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,琼海购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,琼海购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、琼海房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷:开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给琼海购房人后,又把琼海房子抵押给他人,琼海购房人查明后,就可认定琼海购房合同无效,要求退房。

7、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来:因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让:开发商欲转让在建工程,应书面通知琼海购房者,琼海购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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