摘要:琼海博鳌镇买房,以建设银行为例,登录建设银行手机银行,依次点击“贷款”—“房贷利率转换”—“申请调整”—“选择调整方案—“立即调整”,最后输入短信验证码确认即可。贷款状态变为“...
房贷利率转换在手机上怎么操作 海南楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”,博鳌镇房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
以建设银行为例,登录建设银行手机银行,依次点击“贷款”—“房贷利率转换”—“申请调整”—“选择调整方案—“立即调整”,醉后输入短信验证码确认即可。贷款状态变为“已确定”,表示该笔贷利率转换业务办理成功。其他银行手机APP办理操作流程基本一致,可参考建行的操作方式。
如果是共同贷款,主贷人或者是共同贷款人按照上述步骤办理定价基准转换业务,确认后系统会提示待其他人确认,其他共同贷款人使用本人身份登录手机银行再次确认即可。
房贷利率转换怎么选根据央行此前部署,2020年1月1日前办理了房贷业务的客户,都必须在8月31日完成利率转换。
也就是博鳌镇购房者面临2个选项:沿用固定利率,或者选择LPR利率。
沿用固定利率,即沿用你之前与银行签订的房贷利率,未来还款周期内再不发生改变。
而LPR利率,需要先以2019年12月5年期以上LPR数纸为基准进行一次转换,确定加点数,以后每个还款周期房贷利率的计算改为“LPR+加点”的方式。加点数纸不会更改,而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数纸更新一次。
具体怎么选择呢?关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。
如果你的房贷没剩下几年,其实很好判断。还款期限在五年左右的客户,基本上可以果断选择LPR。短期利率比较好判断,单看近几年,降息是大趋势。LPR下行,每年还款额度就会少一些。
自去年12月以来,5年期以上LPR利率已经2次下调。这意味着,即便接下来几个月LPR利率不下调,选择LPR的贷款人,明年的房贷利率也会降低,需要还的贷款金额也会减少。
但如果你比较稳健、追求稳定,可以选择固定利率。不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年,这中间的扰动因素会非常非常多,长期利率是很难做预测的。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能,由此引发LPR随之上涨。尤其是一些拿了较低房贷利率、打了折扣的客户,可以选择不转换,维持固定利率,稳妥一点也没错。
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