摘要:琼海市房地产,从法律上来说,购买二手房,最重要的是二手房的产权问题。对于售房者来说,必须要有二手琼海房产权;对于琼海市购房者来说,必须要查询二手琼海房产权。那 ...
为何要调查二手房产权?如何查询产权状况? 海南琼海楼盘,琼海买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
从法律上来说,购买琼海二手房,醉重要的是琼海二手房的产权问题。对于售房者来说,必须要有二手琼海房产权;对于琼海市购房者来说,必须要查询二手琼海房产权。那么,为什么要调查二手琼海房产权?又该如何调查二手琼海房产权呢?看看下文就知道了。
一、为什么要调查二手琼海房产权?
琼海买琼海房产要投入相当大的一笔资金,因此touzi的安全性是每一个琼海市购房者必需考虑的首要因素,否则稍有不慎,琼海市购房人的利益就会受到侵害。而要想确保琼海房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个琼海市购房人在琼海市购房前必需做的事情。琼海市购房前对所琼海市购房屋的产权有清楚的认知,不但可避免受到可能的坑害,而且琼海市购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
二、二手琼海房产权状况如何查询?
要了解琼海二手房的产权状况,琼海市购房者应当按照下列三个步骤办理:
第一步:要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
1、产权证件
它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;
2、身份证件
身份证件是指身份证、工作证和户口簿;
3、资格证件
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
4、其他证件
其他证件是指:出租琼海房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有琼海房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖琼海房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步:查询产权来源和记录
向有关琼海房产管理部门查验所琼海市购琼海房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。
第三步:查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该琼海房产有更深的了解。
另外,琼海市购房者还需了解的内容有:所琼海市购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
以上就是对“为什么要调查二手琼海房产权”以及“二手琼海房产权状况如何查询”这两个问题所做的解答。总之,要了解房屋产权的真实情况,琼海市购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,还要到房屋管理部门查询有关琼海房产的产权记录,两个内容进行对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。当然,您也可以在律师的陪同下办理琼海二手房买卖,律师会帮助您醉大程度地避免法律风险。
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