摘要：海南琼海购房，想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗？知道小产权和大产权的区别吗？今天小编将要重点为大家介绍这两者之间的区别，有疑惑的朋友...
小产权和大产权有什么区别？你了解多少？ 海南房产信息网，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗？知道小产权和大产权的区别吗？今天小编将要重点为大家介绍这两者之间的区别，有疑惑的朋友看过来。
什么是大产权？
我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。
什么是小产权？
小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权海南房产，实际上是没有真正的产权的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，琼海购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通常来说，小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房有哪些区别？
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有海南房产证，小产权是没有海南房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁海南房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在琼海房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
以上就是小编为大家介绍的关于小产权和大产权的相关知识了，相信大家对于二者的区别有了清楚的认识，小产权是不收国家法律保护的，所以大家在购买时一定要慎重。如果您在现实琼海购房中也遇到关于产权的问题，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
琼海市买房优势：海南购房，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
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