博鳌镇楼盘|满五唯一的海南二手房能省多少钱

摘要：琼海博鳌镇楼盘，在二手房交易过程中，很多琼海博鳌镇购房者对于满五唯一的博鳌镇房子情有独钟，这是因为买这类博鳌镇房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的琼海博鳌镇购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问...

满五唯一的海南二手房能省多少钱 海南琼海博鳌镇房产网，博鳌镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在琼海博鳌镇二手房交易过程中，很多海南购房者对于满五唯一的海南房子情有独钟，这是因为买这类海南房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的海南购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下海南购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、琼海博鳌镇二手房交易要交哪些税？

琼海博鳌镇二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增纸及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的琼海博鳌镇二手房能省多少钱？

在琼海博鳌镇二手房交易税费中关键税费主要为契税、增纸税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次海南购房，该琼海博鳌镇二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的琼海博鳌镇二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增纸税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增纸税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断琼海博鳌镇二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：海南购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或博鳌镇房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距博鳌镇房产证填发日期满五年或距原始海南购房合同签署日期满五年或距第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年；继承博鳌镇房产按照原博鳌镇房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在博鳌镇房产局的有且只有这一套海南房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在琼海博鳌镇二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的海南房子十分畅销，海南购房者在选购琼海博鳌镇二手房的过程中，不妨也从这一类海南房子入手！

博鳌镇楼盘排行

1、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，开发商是海南京博房地产有限公司。

2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，物业费3元/平米/月。

4、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，物业公司是琼海金辉物业管理有限公司。

5、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于椰香海韵，开发商是琼海嘉浩置业有限公司。

6、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，

7、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，

8、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

9、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，周边商场有广益药品超市 (7公里)博鳌镇超市 (7公里)宏源超市 (7公里)。

10、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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