摘要：博鳌镇购房，过户流程是二手房交易中重要的一个环节，这影响着琼海博鳌镇购房者能否真正的拥有这套海南房产，因此了解二手房过户流程很重要。下面就为大家具体介绍一下 ...
二手房过户的具体流程是什么？二手房过户流程详解 琼海博鳌镇房产，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。
过户流程是博鳌镇二手房交易中重要的一个环节，这影响着海南购房者能否真正的拥有这套博鳌镇房产，因此了解博鳌镇二手房过户流程很重要。下面就为大家具体介绍一下博鳌镇二手房过户的相关知识，希望对大家能有所帮助！
博鳌镇二手房过户有三种情况：
1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。
三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
过户的费用包含以下几个内容：
主要费用：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。
以上两项在所海南购房屋博鳌镇房产证满五年且是业主家庭 博鳌镇房产的情况下可免。
契税：成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费：80元；交易手续费：6元/平；家庭套数证明：100元；抵押贷款费：80元，有地下室160元；如果是通过博鳌镇房产中介购博鳌镇买房屋的话，还需要中介 ：成交价的2%左右。
博鳌镇二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向博鳌镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向博鳌镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
博鳌镇房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的博鳌镇房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在博鳌镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的博鳌镇二手房屋买卖合同全部履行完毕。
博鳌镇买房优势：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，博鳌镇二手房
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