琼海博鳌镇买房秘籍：关于二手房过户的问题不能小看，须谨慎处理

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，由于二手房交易的过程有些繁琐，故而很多人在操作过程中容易忽略迁户口的问题。但是需要注意的是，如果户口没能及时处理会给以后的生活带来 ...

关于二手房过户的问题不能小看，须谨慎处理 海南博鳌镇购房，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

由于博鳌镇二手房交易的过程有些繁琐，故而很多人在操作过程中容易忽略迁户口的问题。但是需要注意的是，如果户口没能及时处理会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，甚至错失时机。因此，房屋买卖过程中的户口问题不能小看，须谨慎处理。

一、户口迁移处理不当可能引发的问题有哪些？

很多人在琼海博鳌镇买房中大多都会关注地段、户型、朝向等条件，而往往会忽略户口这个问题，尤其是对于户口迁移这个问题。因此小编想要告诉你，如果你购入的琼海博鳌镇房子上面有其他人的户口的话，就有可能造成以下问题：

1、纠纷

比如明明是上一个业主家里的纠纷，结果作为新业主的你的琼海博鳌镇房子就收到了法院的传票。说到底还是因为你买入的琼海博鳌镇房子是存在着别人的户口的，这样的话就会很容易引来上一个业主所留下的风险，一旦上一个业主有什么纠纷，可能你会的琼海博鳌镇房子也会受牵连。

2、新增人口落户难

琼海博鳌镇购房者你试想一下，如果上家户口没迁走的话，那新增的人口该如何进户口呢？即使能进户口，那也是无疑中增加了自己家新增人口的落户难度。

二、户口迁移要注意以下两点

（1）户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷。公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，仅能在“当事人”自己提出“迁移申请”的情况下办理户口迁出手续。

因此如果原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

（2）琼海博鳌镇新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》中的户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

三、购买博鳌镇二手房，如何处理户口？

1、了解户籍政策

无论是买还是卖博鳌镇二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。

因此如果卖方想把琼海博鳌镇房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里。而买方则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该博鳌镇房产的。

2、预先调查核实

在了解了现行户籍政策之后，签订博鳌镇二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，琼海博鳌镇购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前琼海博鳌镇购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

3、写进合同，明确违约责任

在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，提高卖方的违约成本。如果琼海博鳌镇买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致醉终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的琼海博鳌镇购房款卖方应予全额退还”。

这样即使将来出现问题，如果协商不成，去法院起诉要求索赔也可以。

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