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住房贷款没有还完可以添加共有人吗

编辑:臻房小黄日期:2021-05-08 08:33:05 浏览量(

摘要:琼海博鳌镇买房,住房贷款没有还完不可以添加共有人。因为房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。...

住房贷款没有还完可以添加共有人吗 海南博鳌镇房子,博鳌镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

住房贷款没有还完可以添加共有人吗

住房贷款没有还完不可以添加共有人。因为房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理。因为没还完房贷前,海南房子是抵押给银行物,本人无权进行所有权的变更。

房屋产权_副本.jpg

琼海博鳌镇房产证上加名字要什么条件?

一、亲属加名字

亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些琼海博鳌镇购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于琼海博鳌镇房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

二、夫妻加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的海南房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及琼海博鳌镇房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的海南房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

琼海博鳌镇房产证加名字的手续是什么

一、准备相关证件

在琼海博鳌镇房产证上添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、琼海博鳌镇房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

二、各地收费不同

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

三、办证约需要10个工作日

上述内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的琼海博鳌镇房产证,这时候琼海博鳌镇房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

琼海博鳌镇买房优势:琼海博鳌镇房产,天后娘娘就是妈祖,相传是福建省莆田市林姓人家的女儿,生于宋太祖建隆元年(960年)。传说她从小就持斋吃素,侍奉神灵。她羽化升天后,经常在海上救难,保护人民船只平安,于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代,“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载,“海南岛最初的天后庙,那是元朝时代建在白沙津和海口的”(小叶田淳《海南岛史》)。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个,几乎遍布海南沿海的乡镇。

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