摘要：海南琼海市楼盘，能顺顺利利住上琼海房子是每一位琼海市购房者理应享有的权利，对于广大琼海市购房者而言，谁也不愿意买到烂尾楼。然而每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干 ...
房屋买卖，如何避免买到烂尾楼？ 海南新房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
能顺顺利利住上海南房子是每一位海南购房者理应享有的权利，对于广大海南购房者而言，谁也不愿意买到烂尾楼。然而每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干。如何规避这种风险呢？往下看。
为了避免买到烂尾房，可以从哪几个方面入手？
1、“深究”开发商
了解开发商的实力和信誉是尤为关键的第一步。现在网络如此发达，没有了解不到的资讯，因此可以先通过上网搜索一下开发商的资质及之前开发过哪些项目。
开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级共分为四个等级，一级为醉高，四级为醉低，如果开发商的资质是一级和二级，那么说明开发商实力还是比较强的，比较可靠，出现烂尾的概率必然相对较低。
当然，并不是说开发资质是三级和四级的就肯定不能买，因为许多本土开发商的资质等级都不会太高，那么这种情况下，就要看开发商的信誉了。
海南购房者可以参考一下开发商之前开发过的项目。如果项目在本地，可以从亲朋好友处探听一下对于该项目的印象和看法，如果是外地的项目，可以搜索相关项目的业主论坛，了解工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的信息。
2、手续齐全是前提
琼海市买房一定要先看“五证”是否齐全，这“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
只有“五证”齐全的海南房子，才是可以合法出售的海南房子。“五证”不全的海南房子一定不能碰，切记！
3、受关注的才是好项目
一般来讲，受大批海南购房者关注的项目，大都地段较好、配套完善、性价比较高。此类项目往往在开盘之前就会吸引大批的目光，且一旦开盘销售速度还是比较快的。因此，通常高关注度下的项目烂尾的情况很少。
4、越是“忽悠”越可能是陷阱
每个项目有它的卖点，诸如交通、环境以及其他配套，当然醉能令海南购房者“怦然心动”的就是伴随着这些配套建成之后，未来海南房子的潜力！千万不能只是听信开发商的“一面之词”，而应多从侧面自己搜罗信息，了解该区域的海南房子未来的发展前景。
5、准现房才是王道
对于是否为准现房，只需去到现场一看便知。如果房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段，这样的房屋一般就属于准现房了。
需要注意的是，准现房毕竟不是现房，其海南房产性质仍属于期房，政府会按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
很多人受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基的情况下就仓促交钱，其实风险还是很大的。因为，没有动工就可能意味着某些手续还没有到位，规划能否通过尚未可知。小编建议：还是看到海南房子再交钱不迟！
琼海优质楼盘推荐
1、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，容积率0.52 。
2、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边餐饮有长滩雨林西餐厅(400米)亚洲湾渔港(2.8公里)鳌韵馆(890米)海的故事(890米)。
3、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，医院配套有琼海市人民医院(2.5公里)妇幼保健医院(2.2公里)新琼海市中医院(2.1公里)；
4、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，周边商场有天时超市(61米)容记商店(107米)旺佳商行(427米)。
5、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，开发商是海南京博房地产有限公司。
6、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，物业公司是海南第一物业管理有限公司。
7、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，绿化率。
8、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌。
9、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，容积率1.41。
10、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。
琼海生纸潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
博鳌镇小户型 博鳌镇买房优势 琼海二手房 博鳌镇限购 博鳌镇二手房 琼海房价上涨 琼海房产走势 琼海公寓 琼海房产 琼海限购 琼海房子 琼海现房 博鳌镇限购 博鳌镇二手房 琼海新楼盘
