摘要：海南琼海楼盘，琼海市购房者在购海南买房屋的时候，应该对房屋的产权进行了解，不同类型房屋其产权年限是不一样的，琼海市购房者购海南买房屋的时候要注意，如果是购买住宅用地的房屋，那么产权年限应该是70...
房屋产权年限怎么算？产权到期如何处理？ 琼海市二手房，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
琼海购房者在购琼海市买房屋的时候，应该对房屋的产权进行了解，不同类型房屋其产权年限是不一样的，琼海购房者购琼海市买房屋的时候要注意，如果是购买住宅用地的房屋，那么产权年限应该是70，而其他用地的房屋产权年限一般在40左右，琼海购房者琼海市买房的时候可以查询产权年限，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权到期如何处理？
房屋产权年限怎么算？
房者在购琼海市买房屋之前购一定要注意先查询一下开发商的拿地时间，因为商品房在计算产权年限的时候，是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。琼海购房者在查询开发商拿地时间的时候，可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。
对于正在出售楼盘，琼海购房者是比较容易查询到拿地时间的，因为楼盘在出售的时候已经公示了，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，琼海购房者也需要了解该楼盘的土地情况。琼海购房者在查询开发商拿地时间的时候还需要注意该楼盘的土地性质，到底是是以出让还是划拨的形式出现的，一般来说，住宅类型的海南房产土地性质都是以出让的形式出现的，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
房屋产权到期如何处理？
1、70年产权到期的处理方式
70年产权的土地属于住宅建设用地，根据相关规定，住宅建设用地产权年限到期以后，应该自动续期。业主如果想要续期的话，可以向当地的土地管理部门提交续期申请书，除了部分房屋需要强制收回之外，其它的房屋都应该予以批准。业主在获得批准续期之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且还需要支付土地有偿使用费。这样就完成了海南房产所有权的需求，如果房屋变成尾房被强制拆除的话，这种情况就应当另算了。
如果业主不打算申请续期的话，那么该房屋的土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回，琼海购房者的使用权也就没有了。如果业主提出续期申请之后，续期申请没有被批准的话，那么该房屋的土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
2、40年产权到期的处理方式
40年产权的土地属于商业用地，其中还有50年产权的土地，属于工业用地、综合或者其他用地。40年产权土地到期之后，应该根据相关的规定进行处理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
40年产权的土地使用年限到期之后，如果要申请续期的话，是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
以上就是关于房屋产权年限怎么算，以及房屋产权到期如何处理的相关内容，不同的海南房产类型，在产权年限到期之后的处理方式是不一样的，如果琼海购房者是购买用来居住的房屋的话，那么就一定要购买产权是70年的住宅用地，这样的房屋在产权年限到期之后是可以自动续期的，而且所需缴纳的费用也比较低。
琼海楼盘排行
1、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，物业公司是琼海富鸿。
2、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，生活配套有天福源酒店 (70米)农村信用社 (2公里)万石菜市场 (2.3公里)天来泉菜市场 (70米)。
3、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，周边餐饮有潭门港海鲜大排档 (100米)甜美海鲜 (200米)和味馆 (550米)潭门鱼汤 (500米)。
4、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于博鳌亚洲湾，开发商是海南博鳌卡森置业有限公司。
5、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，
6、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，医院配套有博鳌医院 (900米)市人民医院 (17公里)市新中医院 (15公里)；
7、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，
8、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），绿化率55%。
9、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)农业银行 (2公里)中国银行 (2公里)。
10、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，
琼海是否纸得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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