海南买房要交哪些费用，避免多花冤枉钱！

摘要：琼海房产信息网，对于海南购房新手来说，琼海市买海南房子要交哪些税是一个大难题，除了必要的海南购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权 ...

买房要交哪些费用，避免多花冤枉钱！ 海南房产，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

对于琼海购房新手来说，琼海买琼海市房子要交哪些税是一个大难题，除了必要的琼海购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。

契税

契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按海南房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对琼海市房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的琼海购房。

房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。

大修基金一般是琼海购房款的2%-3%，一般来说，琼海购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和琼海房产证。不过纸得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的琼海购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

产权登记费

权属登记费就是办理琼海房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价纸量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

物业管理费

以琼海购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，琼海购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或人提供物业管理服务，物业管理使用人或人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

以上是小编为大家介绍的琼海买房需要交纳的费用。

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