二手房能否申请贷款

摘要：琼海市，二手房可以申请贷款。二手房贷款的基本条件与新房贷款的条件是一样的，在满足贷款条件的情况下也可以申请贷款。但是二手房由于有一定房龄，在贷款的时候，贷款年限、贷款年...

二手房能否申请贷款 海南琼海市房子，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼海市二手房可以申请贷款。琼海市二手房贷款的基本条件与海南新房贷款的条件是一样的，在满足贷款条件的情况下也可以申请贷款。但是琼海市二手房由于有一定房龄，在贷款的时候，贷款年限、贷款年限可能会受到一些影响。

1、个人征信：个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先需要查看的就是借款人的征信记录。

下列就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：

1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

3)在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或醉近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2、借款人的年龄：借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

3、借款人的还款能力：不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

4、借款人的职业：在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

5、个人是否存在犯罪记录：因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

6、所琼海购房屋的房龄：一般在购买琼海市二手房的话，银行审核琼海市二手房的房龄，通常要求琼海市二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的琼海市二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行那么很可能就直接被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，并且贷款额度也比房龄较大的高。

7、贷款的机构：因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，醉终选择醉适合的贷款机构。

琼海楼盘排行

1、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

2、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），容积率1.50。

3、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，楼盘亮点，瑞海水城周边琼海私家网球岛，钓鱼台豪、廊桥曲径、四季广场、中心游池、游艇码头一应俱全，让业主足不出户就能处处尊享悠闲的水城度假的休闲生活。。

4、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于焱方花园酒店，开发商是海南焱方实业有限公司。

5、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于天来泉二期，开发商是海南琼海天来泉旅游不动产有限公司。

6、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，医院配套有社区诊疗中心、博鳌乐城医疗先行示范区、琼海市人民医院、琼海市中医院；

7、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，周边餐饮有丰鸿地胆头鸡汤NO.2(50米)旭辉美食排档(108米)谭门渔庄(267米)东北人常相聚(333米)。

8、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，物业费1.30元/平米/月。

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，医院配套有万泉镇文台村委会卫生室 、万石社区卫生服务站；

10、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，物业费0.50元/平米/月。

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

博鳌镇小户型 博鳌镇买房优势 博鳌镇限购 琼海二手房 博鳌镇二手房 琼海房价上涨 琼海公寓 琼海房产 琼海房产走势 博鳌镇限购 博鳌镇二手房 琼海现房 琼海房子 琼海限购 琼海新楼盘