博鳌镇房子有房贷可以卖吗

摘要：海南博鳌镇养老，博鳌镇房子有房贷可以卖，可以通过转按揭的方式、提前偿还贷款的方式或者用买方的首付款缴清剩余贷款方式来进行出售。不过首要前提都是需要先把银行贷款还清之后，再进行交易买卖...

房子有房贷可以卖吗 琼海博鳌镇买房，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

博鳌镇房子有房贷可以卖，可以通过转按揭的方式、提前偿还贷款的方式或者用买方的首付款缴清剩余贷款方式来进行出售。不过首要前提都是需要先把银行贷款还清之后，再进行交易买卖。

1、核实琼海博鳌镇房产真实信息。

琼海博鳌镇购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。琼海博鳌镇购房者可以去房管局查册，了解一下该博鳌镇房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海南房地产的权属状况。

2、注意资金安全。

一般购买存在贷款未还清的博鳌镇房子，卖家都会让琼海博鳌镇购房者先垫钱解押，琼海博鳌镇购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖。

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了琼海博鳌镇购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有琼海博鳌镇购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定。

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签博鳌镇二手房买卖合同解除，买受人已支付的琼海博鳌镇购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

1、借款人拥有博鳌镇房子的琼海博鳌镇房产证明。该琼海博鳌镇房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

2、该博鳌镇房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，博鳌镇房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价纸的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，琼海博鳌镇二手房

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