琼海市2分钟读懂共有产权住房：什么是共有产权房

摘要：海南琼海养老，随着琼海市房价的日益上涨，一种价格相对低廉的琼海市房子，即共有产权房就进入了人们的视野，因此引得不少人对它产生了好奇和疑问。下面小编就大家关心的共有产权房热点问题进行一一解...

2分钟读懂共有产权住房：什么是共有产权房 海南琼海房产，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

2分钟读懂共有产权住房：什么是共有产权房

随着海南房价的日益上涨，一种价格相对低廉的琼海市房子，即共有产权房就进入了人们的视野，因此引得不少人对它产生了好奇和疑问。下面小编就大家关心的共有产权房热点问题进行一一解答。

一、什么是共有产权房？

共有产权房，从“共有”这词语中就能够看出来琼海市房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

也就是说，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、申购共有产权住房需要具备哪些条件？

首先，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。其次，申请家庭应符合本市住房XG条件且家庭成员在本市均无住房。醉后，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、关于共有产权房比例的问题

一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和琼海购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由琼海购房者的房屋收益比例分成，当然了，出售价格需要接受政府指导。

四、哪些人不能申请购买共有产权住房？

一般来说，这些人群是不能申请购买共有产权住房的：申请家庭已签订住房琼海购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

还有，申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

五、共有产权房的权限是什么？

共有产权房的琼海购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额。因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。

如果已满5年，琼海购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住琼海市房产权。

以上就是小编为大家介绍2分钟读懂共有产权住房的全部内容了。总的来说，共有产权房的出现不但解决了琼海市房地产市场需求高的压力，还满足了一些刚需琼海购房人士的海南买房需求。另外，对也琼海市房地产市场海南房价过快上涨起到了一定的抑制作用，但是共有产权房的申请人数太多了，因此要想申请的话，还是要看自己是不是符合申请的条件。

琼海市买房优势：海南琼海市二手房，琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。