海南琼海买房|琼海房地产容积率是什么意思，住的舒适与否就看它

摘要：琼海市，对于首次海南买房的琼海购房者会碰到许多琼海房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些琼海购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重 ...

琼海房地产容积率是什么意思，住的舒适与否就看它 海南琼海购房，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼海房地产容积率是什么意思，住的舒适与否就看它

对于首次琼海市买房的琼海市购房者会碰到许多海南房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些琼海市购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面。容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名琼海市购房者是必须熟知于心的，唯有这样才能帮助我们挑好房。那么海南房地产容积率是什么意思，今天就把它理清楚。

一.海南房地产容积率是什么意思

海南房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

二.如何计算海南房地产容积率呢

海南房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受琼海市购房者青睐，但是价格也会相对偏高。

三.海南房地产容积低对业主有何影响

1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

海南房地产容积率是什么意思，是不是了解得比较透彻了。当然实际的琼海市购房过程中，琼海市购房者也难以去计算小区容积率的高低。琼海市购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的琼海市购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是纸得考虑的，毕竟容积率并不是琼海市买房的唯一参考标准。

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