琼海博鳌镇购房流程之签订认购书讲究多，房屋交易手续有什么

摘要：海南二手房，房屋交易手续首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到博鳌镇房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上...

购房流程之签订认购书讲究多，房屋交易手续有什么 海南二手房，博鳌镇买房前你对房子了解多少？博鳌镇买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为博鳌镇买房到底纸不纸呢？

购房流程之签订认购书讲究多，房屋交易手续有什么

房屋交易手续首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

规避受牵制条款如果博鳌镇购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：博鳌镇购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全

规避受牵制条款

如果博鳌镇购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：博鳌镇购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于博鳌镇购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁博鳌镇购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议博鳌镇购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了博鳌镇购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订博鳌镇购房合同的时间，博鳌镇购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，博鳌镇购房人一定要注意该时间的规定。

如果博鳌镇购房人因各种原因不能按时与开发商商谈博鳌镇购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，博鳌镇购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

海南房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，醉好在合同正式谈判之前要求开发商出具博鳌镇购房人前来谈判的书面凭证。

大家在开展住宅交易时要清楚掌握每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易手续，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋交易手续的相关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生不必要的麻烦。

琼海博鳌镇二手房。。。海南博鳌镇买房优势：东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。