海南二手房交易中买卖和赠与哪个更省

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，就目前二手房交易市场过户方式众多，主要包括买卖、赠与、继承等方式，由于过户的方式不同，买卖双方所需要缴的税费也有不同。对此不少二手 ...

二手房交易中买卖和赠与哪个更省 海南博鳌镇房产网，博鳌镇买房时，大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

二手房交易中买卖和赠与哪个更省

就目前海南二手房交易市场过户方式众多，主要包括买卖、赠与、继承等方式，由于过户的方式不同，买卖双方所需要缴的税费也有不同。对此不少海南二手房购买者产生了一种疑问，到底哪一种过户方式更划算。

继承：税费少，但如想放弃继承程序繁琐

举个例子来讲，假设一个人名叫张三，还有亲兄弟4人。母亲仙逝，父亲去世后，名下的博鳌镇房产要继承过户给张三，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃这套海南房子的继承权。这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。入户容易出售难。

赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税

赠与是双方到公证处办理赠予公证(公证费)，然后到财政局缴纳契税。这种过户方式受赠人不论房屋面积大小都需要缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果海南房子已满5年可免征收营业税；

买卖：程序简便，契税高3%

买卖是海南二手房交易的常见方式，对于普通住宅的话，面积90㎡需交契税1%，90-140㎡需交契税1.5%，大于140㎡和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果海南房子已满5年可免征收营业税。

综合来看，继承的税收低；赠与风险大。明赠与、暗交易的方式在我国《合同法》上有所规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”另外，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。业内人士表示，现在有些客户在通过他们博鳌镇买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费才足够保险。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来博鳌镇房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。

所以无论是在安全和节约上来说，海南二手房买卖双方还是应该更多的考虑正常买卖方式进行过户。

博鳌镇楼盘排行

博鳌镇楼盘推荐

1、绿叶经典：均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），物业公司是海南胜大庄物业有限公司。

2、万泉阳光左岸：均价7800元/㎡，位于琼海市景观大道银海路南侧约200米。

3、水清木华万泉印象：均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，医院配套有嘉积镇城南社区卫生中心(698米)琼海市中医院(780米)；

4、博鳌阳光海岸：均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），周边商场有易捷便利店 (2.5公里)乐众百货 (2.5公里)博鳌金江商行 (2.8公里)。

5、博鳌印象：均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)中国邮政储蓄银行 (8公里)广益药品超市 (8公里)。

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8、金色港湾：均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，容积率1。

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10、天来泉二期：均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，医院配套有天来泉医院 (300米)官塘卫生院 (2.4公里)琼海市人民医院 (9.5公里)琼海市中医院 (9公里)；

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。