摘要：琼海房产，目前消费市场对尾盘没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将尾楼与烂尾楼混淆，觉得尾盘就是非常不好的琼海房子。其实尾楼不等于烂 ...
不一样！烂尾楼和尾盘之间还差一篇攻略！ 海南琼海市房子，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
目前消费市场对尾盘没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆，觉得尾盘就是非常不好的海南房子。其实尾楼不等于烂尾楼，虽然相差一个字，但主体却相差千里。今天就带大家来分清这两个名词。
什么是尾楼
尾楼一般指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
什么是烂尾楼?
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续touzi建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。
尾楼也具有优势
一、价格更优惠
资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾海南房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。
二、物超所纸
尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所纸。
三、风险低、买得更踏实
在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办琼海市房产证”，琼海市买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房，海南房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。
四、性价比更划算
同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且海南房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。
海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，琼海市房子。
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