琼海博鳌镇二手房|琼海博鳌镇房地产要去库存，五大方向琼海博鳌镇房价会受影响吗？

摘要：琼海博鳌镇房产，据报道，领导小组组长习近平11月10日上午主持召开领导小组会议中指出，要化解海南房地产库存，促进海南房地产业持续发展。只有18个字，但意义很 ...

琼海博鳌镇房地产要去库存，五大方向琼海博鳌镇房价会受影响吗？ 海南博鳌镇楼盘，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

琼海博鳌镇房地产要去库存，五大方向琼海博鳌镇房价会受影响吗？

据报道，领导小组组长习近平11月10日上午主持召开领导小组会议中指出，“要化解海南房地产库存，促进海南房地产业持续发展。”只有18个字，但意义很大。去库存很容易理解，只要知道哪里库存多，释放政策红利即可，但促进海南房地产业的持续发展，到底有什么办法？

目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示，全国商品房待售面积持续增长，住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年。

库存问题是一个分化的数据：目前一二线市场在2014年“930”一系列刺激下，库存数据压力有所缓解，压力大的主要体现在三四线城市。

库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。9月海南房地产开发额累计同比增长2.6%，其中住宅额仅增长1.7%。分地区来看，西部地区表现弱，而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区海南房地产销售情况明显好于中西部地区。

基于此，海南房地产未来去库存应当在哪些方向上努力？

首先，信贷政策的继续宽松仍然显得必要。

从去年以来，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息后，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对琼海博鳌镇购房需求的提升有直接作用。

其二，直接琼海博鳌镇购房减费和增加琼海博鳌镇购房补贴。

这一思路在部分城市已经实行，比如郑州（楼盘）市政府此前宣布，相关家庭若自愿放弃保障房琼海博鳌镇购房资格，转而购买普通商品住房，将对其琼海博鳌镇购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

其三，降低房企融资难度。

目前看，仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快，考虑到融资成本的逐步降低，预计越来越多的房企会进行债权类融资。

其四，棚户区改造为去库存提供了新的需求端。

2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。在海南房地产开发增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。

其五，伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度，即使在XG执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，琼海博鳌镇购房政策将在更多城市得到演绎和深化，也将有利于新增户籍人口的琼海博鳌镇购房需求。

琼海博鳌镇楼盘。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。