海南交房面积与合同面积不符时，你会怎么办?

摘要：琼海博鳌镇新房，现实生活中，琼海博鳌镇买房总是我们人生的一件大事。当我们选择买期房时，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定 ...

交房面积与合同面积不符时，你会怎么办? 海南博鳌镇新房，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

交房面积与合同面积不符时，你会怎么办?

现实生活中，博鳌镇买房总是我们人生的一件大事。当我们选择买期房时，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？

一、怎么测量房屋建筑面积和使用面积

房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式：

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时醉好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量纸再相加，就是你家里的实际尽空面积了。

要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1／2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

二、交房后发现面积不对怎么办？

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；

2、面积误差比绝对纸超出3％，博鳌镇购房人可要求退房。

开发商应在博鳌镇买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如博鳌镇购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的琼海博鳌镇房价款，由博鳌镇购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的琼海博鳌镇房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的琼海博鳌镇房价款及利息由开发商返还博鳌镇购房者，面积误差绝对纸超过3％部分的琼海博鳌镇房价款，由开发商双倍返还买受人。

博鳌镇优质楼盘推荐

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1、金色港湾：均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区。

2、瑞海水城：均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

3、博鳌长滩雨林：均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，绿化率46.6%。

4、兆南万泉绿洲：均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

5、顺泽翠屏湾：均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，绿化率45%。

6、椰香海韵：均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，

7、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边餐饮有大路坡农家乐(465米)河南餐馆(3公里)亚洲湾海鲜渔港(100米)。

8、清庭：均价7800元/㎡，清庭位于琼海市银海路北侧，下高速路口。

9、新天地阳光城：均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，容积率1.49。

10、绿叶经典：均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），绿化率40.5%。

博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。