摘要：海南琼海博鳌镇购房，随着二手房越来越受海南购房者的关注，了解和掌握二手房交易中的相关常识对海南购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些 ...
购买二手房过程中需要注意的问题有哪些？ 博鳌镇房价，博鳌镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
随着海南二手房越来越受琼海博鳌镇购房者的关注，了解和掌握海南二手房交易中的相关常识对琼海博鳌镇购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？今天小编就介绍一些购买海南二手房过程中需要注意的问题，一起来看看吧。
一、核实卖方身份
如果房源为个人出售，一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”：《营业执照》和《海南房地产经纪机构备案证书》。
二、确定房屋的权属
（1）查看房屋产权证和售房者身份证，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，必要的时候可去海南房产局查询产权登记信息。
（2）查看该房屋有无其他共有人，如果有，售房者是否取得了共有人的同意，醉好共有人能到场一起在合同上签字，避免因此造成的纠纷。
（3）查看土地使用权证，明确使用权人、土地性质、使用年限等信息。
如果出卖人不能出示相关权属证书，这样的海南二手房就存在很大的风险。
三、房屋产权转移是否有障碍
1、房屋是否存在抵押、查封的情形
审查房屋是否存在抵押给银行、按揭贷款或者抵押给债权人或者被司法查封的情形，如果存在，只有在房屋所有权人清除这些障碍后，你才能跟他交易。
2、房屋是否存在租赁的情形
审查房屋是否存在被第三人承租的情形。法律遵循的是“买卖不破租赁”的规则，也就是说如果房屋有人承租，必须等到租赁合同期满后才能实际使用房屋，因此必须出卖人出面处理好与承租人的关系，你才能跟他交易。
四、物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠
琼海博鳌镇购房者要明确物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠，如果到时候发现存在拖欠，双方又没有约定好，买受人海南买房后很有可能就需要承担该笔费用。
五、房屋转让价格和支付方式要约定明确
在签订合同时，将约定好的转让价格以书面的形式确定下来，然后对付款方式约定明确，是全款支付呢还是支付部分首付款，其余的采用按揭贷款；如果是全款支付，应该预留一部分，在房屋验收合格且办理过户后再支付；如果是银行按揭贷款的话，必须明确约定银行按揭贷款办理失败时如何处理以及责任的承担问题。
六、保证产权顺利过户
海南二手房交易须经房屋土地管理部门办理完相关手续才算过户完成，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
博鳌镇楼盘排行
1、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，楼盘卖点，博鳌印象一期首推两栋纯板式高层公寓，全一线瞰海观景户型，仅有528套。1号楼高22层，两梯7户格局，在一线湾区物业中极为少见。。
2、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，
3、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。
5、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，
6、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。
7、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，容积率1.0。
8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边娱乐有东屿岛高尔夫(10公里)博鳌玉带滩(4公里)博鳌禅寺(6公里)海的故事(3公里)。
9、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路。
10、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），容积率1。
博鳌镇生纸潜力：博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，博鳌镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
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