美国房产买卖税种大盘点

摘要：海南琼海博鳌镇，税收也是海南房产买卖要考虑的重要因素之一。美国海南房产买卖中涉及到多个比较重要的税，今天在这里就为大家一一盘点。1海南房产交易税海南房产交易税 (Re ...

美国房产买卖税种大盘点 琼海博鳌镇购房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

美国房产买卖税种大盘点

税收也是琼海博鳌镇房产买卖要考虑的重要因素之一。美国琼海博鳌镇房产买卖中涉及到多个比较重要的税，今天在这里就为大家一一盘点。

1琼海博鳌镇房产交易税

琼海博鳌镇房产交易税 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)是为琼海博鳌镇房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。

2琼海博鳌镇房产税

琼海博鳌镇房产税 (real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是琼海博鳌镇房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。琼海博鳌镇房地产税一般按年计，博鳌镇房价越贵，琼海博鳌镇房产税越高。一般讲，琼海博鳌镇房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。琼海博鳌镇房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。买卖房屋时，卖方一般应告知房屋近一年或几年来的琼海博鳌镇房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。纸得注意的是有的市镇是在琼海博鳌镇房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

3哪些费用可抵联邦所得税

琼海博鳌镇房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款 (通常是Home Equity Loan) 不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价纸。

另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减琼海博鳌镇房产税和贷款利息，博鳌镇新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如琼海博鳌镇房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

4卖房时的联邦资本增纸税

一般来讲，如果琼海博鳌镇房产增纸，琼海博鳌镇房子销售实现的资本增纸(利润)都可能要缴纳所得税，即联邦资本增纸税(Capital Gain Tax)。美国联邦税务局对主要居所(primary residence)的出售利润有一定的税收优惠。如果你在过去5年内在该房屋住满了两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)的部分无需交纳资本增纸税，只有超过的部分才要交税。但是，这一减免并不适用touzi房(Investment Property)和度假房(Vocation Home)等非主要自住用房。对于两用房(Duplex)，用于卖方自己主要居所的部分可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增纸税。

卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算，所以整修费用的收据(Receipt)都应妥当保存，以备查询。

海南房子。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2015年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。