摘要：琼海养老，1 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证...
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1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
一、办理琼海房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理琼海房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，琼海房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1.被继承人死亡证明;
2.办理琼海房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4.办理琼海房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《琼海市房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、琼海市房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
继承琼海房产的费用有：
1.公证费 40元/平米*产权证面积
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
3.琼海市房地产价纸评估费用
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