摘要：海南琼海博鳌镇购房，1、先验房后交房。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用琼海博鳌镇购房者急于收房入住的心理，要求琼海博鳌镇购房者先签收...
新房交房需要注意什么 海南新房，能用有限的钱，在博鳌镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，博鳌镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、先验房后交房。
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用琼海博鳌镇购房者急于收房入住的心理，要求琼海博鳌镇购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦琼海博鳌镇购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了琼海博鳌镇购房者，但根据《城市琼海博鳌镇房地产开发经营管理条例》第十七条规定：琼海博鳌镇房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，琼海博鳌镇购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
2、明确开发商收取的费用。
交房时琼海博鳌镇购房者缴交一些费用是难免的，如琼海博鳌镇购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，琼海博鳌镇购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据琼海博鳌镇购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于琼海博鳌镇购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的琼海博鳌镇购房者构成了价格歧视。
另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时琼海博鳌镇购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
3、警惕协议陷阱。
一些开发商利用琼海博鳌镇购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求琼海博鳌镇购房者签署对琼海博鳌镇购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任”等类似要求琼海博鳌镇购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请琼海博鳌镇购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，琼海博鳌镇购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
1.博鳌镇新房开发商以书面形式通知博鳌镇新房购买者在约定时间内对博鳌镇新房进行验收交接。
2.博鳌镇新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到琼海博鳌镇房地产开发企业指定的地点，查验博鳌镇新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题，索要博鳌镇新房《面积实测表》，向博鳌镇新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.业主请专业人员对博鳌镇新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写博鳌镇新房验房单。
5.琼海博鳌镇房地产开发企业对博鳌镇新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据博鳌镇新房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向琼海博鳌镇房地产开发企业交纳博鳌镇新房买卖合同或博鳌镇新房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署博鳌镇新房《房屋验收交接单》，从琼海博鳌镇房地产开发企业或琼海博鳌镇房地产开发企业指定的第三方处领取博鳌镇新房钥匙。
8.业主向博鳌镇新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理博鳌镇新房物业管理的相关手续。
海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌地区集江、河、湖、海等自然景观於一体，是景色迷人的度假胜地，也是饱览山光水色，进行水上运动及水中作乐的理想之地。，海南琼海博鳌镇房子。
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