婚前买房属于共同财产吗

摘要：博鳌镇楼盘，婚前海南买房一般是不属于共同财产，但如果婚前海南买房的海南房子在婚后有共同还贷的话，那么另一方则可以有一部分补偿，具体如以下几点：1、婚前贷款海南买房个人还贷：如果夫妻一方在结...

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婚前琼海博鳌镇买房一般是不属于共同财产，但如果婚前琼海博鳌镇买房的琼海博鳌镇房子在婚后有共同还贷的话，那么另一方则可以有一部分补偿，具体如以下几点：

1、婚前贷款琼海博鳌镇买房个人还贷：

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。如果后期离婚，该不动产就会被认定为琼海博鳌镇买房人的个人财产而不属于共同财产，尚未归还的部分贷款为琼海博鳌镇买房人的个人债务。  

2、婚前贷款婚后共同还贷：

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，不属于共同财产，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前琼海博鳌镇买房婚后办证：

如果夫妻一方在结婚前琼海博鳌镇买房，但是博鳌镇房产证却是结婚之后才办理下来，这样的琼海博鳌镇房子是不属夫妻共同财产的。    

一、属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的琼海博鳌镇房子，夫妻双方没有明确约定的话，博鳌镇房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；  

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。  

买的琼海博鳌镇房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要琼海博鳌镇房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。  

二、不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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