博鳌镇商品房开发商违约退房，退房流程是什么

摘要：海南博鳌镇房产信息网，商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但 ...

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商品房开发商违约退房，退房流程是什么

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：

一是琼海博鳌镇购房者违约;

二是卖方违约;

三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见;

四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。那么如果是开发商违约了琼海博鳌镇购房者想要退房怎么办？开发商违约退房是什么流程？下面小编为大家整理了一下博鳌镇新房退房三部曲：

第一步琼海博鳌镇买房人发出退房通知

琼海博鳌镇买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、琼海博鳌镇购房的税费等；如琼海博鳌镇购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因琼海博鳌镇购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步 15天内办好各种手续

琼海博鳌镇买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还琼海博鳌镇买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼海博鳌镇买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替琼海博鳌镇买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在琼海博鳌镇买房人发出退房通知后，将全部琼海博鳌镇购房款返还给琼海博鳌镇买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自琼海博鳌镇买房人发出退房通知后第16日至琼海博鳌镇买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼海博鳌镇买房人支付总房款千分之一的违约金。

海南博鳌镇楼盘卖点：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，博鳌镇楼盘。