摘要：海南博鳌镇房产，有网友提问琼海博鳌镇房产证上加名要不要花钱，答案是肯定的。但是钱的多少得分情况，具体怎么分，今天海南购房指南就好好说一下这个问题。先说下琼海博鳌镇房产证加 ...
琼海博鳌镇房产证上加名要花钱吗？要花多少钱呢？ 博鳌镇房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。
有网友提问博鳌镇房产证上加名要不要花钱，答案是肯定的。但是钱的多少得分情况，具体怎么分，今天博鳌镇购房指南就好好说一下这个问题。
先说下博鳌镇房产证加名字怎么办理？
博鳌镇房产证上加名字的三种方式：
1、房屋赠予；
2、房屋买卖；
3、析产登记。
而博鳌镇房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果是没有直系血缘关系的需要在博鳌镇房产证上加名字那就涉及博鳌镇房产买卖了。今天主要给大家说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在博鳌镇房产证上加名字。
第一种情况：房贷已还清
没有房贷的博鳌镇房子，要在博鳌镇房产证上加名字比较简单，带好三证(结婚证，身份证，博鳌镇房产证)及其复印件，去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料。
具体费用包括：
110元手续费，明细如下：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，如果顺利的话20天后可拿到新的博鳌镇房产证。
第二种情况：有房贷的博鳌镇房子
有贷的博鳌镇房子，要在博鳌镇房产证加妻子、子女、父母名字，需要先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行，其他步骤同上。
具体费用包括：
除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
如果不是夫妻，也没有直系血缘关系，要在博鳌镇房产证上加名，应该怎么加呢？
比如两个人还没有结婚，或者没有子女又想把博鳌镇房子分给侄女外甥之类的。遇到这种情况要加名的话，必须通过买卖的方式进行过户，买卖双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。
以婚前博鳌镇房产证加名为例：
婚前博鳌镇房产证加名需要由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，然后准备好原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； 然后，原产权人与新增产权人一同到博鳌镇房产交易部门办理产权变更登记。
婚前博鳌镇房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费，25元制图费。
2、交易费每平方米2.5元。
3、博鳌镇房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原博鳌镇房产证拥有者须缴纳博鳌镇房产价纸50%部分1%的个人所得税。
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
其中，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
博鳌镇买房优势：博鳌地区集江、河、湖、海等自然景观於一体，是景色迷人的度假胜地，也是饱览山光水色，进行水上运动及水中作乐的理想之地。，博鳌镇房地产
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