100万房子按揭20年月供多少，哪些因素影响月供金额，

摘要：海南琼海市，房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式琼海市买房，但是贷款琼海市买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万海南房子按揭20年月供多少？影响月供金...

100万房子按揭20年月供多少，哪些因素影响月供金额， 琼海房地产，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式琼海买房，但是贷款琼海买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万琼海房子按揭20年月供多少？影响月供金额的因素有很多，简单说来包括贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。

100万琼海房子按揭20年月供多少

计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款（利率按照4.9%计算），100万的琼海房子醉高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。

如果采用公积金贷款（利率按照3.25%计算），100万的琼海房子醉高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。

哪些因素影响月供金额

1、贷款金额

在琼海市房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是琼海市二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

2、贷款方式

所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。

4、还款方式

还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供醉多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。

以上就是100万琼海房子按揭20年月供多少的问题介绍了，如果你要贷款琼海买房一定要让月供小于自己收入的一半，一方面银行会审核如果收入过少，银行可能会降低贷款金额。另一方面，月供占比越低，海南购房者的生活受到影响就越小，不会应为琼海买房而生活窘迫。

海南琼海楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海购房。