摘要：琼海市楼盘，在今年两会的工作报告中，稳妥推进琼海房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，琼海房地产税势在必行，那么关乎琼海市房价的琼海市房产税离我们还有多远呢？ ...
两会再提琼海房地产税，琼海市买房好时机到底在何时？ 海南琼海市房价，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~
在今年两会的工作报告中，稳妥推进海南房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，海南房地产税势在必行，那么关乎琼海房价的琼海市房产税离我们还有多远呢？
琼海房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。
在昨天总理作政府报告中，稳妥推进海南房地产税立法是今年的重点工作之一。
人民日报海外版报道表示：征收海南房地产税，已经是确凿无疑的方向。时至如今，依然有很多人寄望于海南房地产税的落地，能够带来琼海房价大跌，从而实现低位上车。毕竟，从醉新的数据来看，过去一年号称史上醉严的楼市调控，效果也只是平抑琼海房价。按照统计局公布的数据，1月份15个热点城市琼海房价保持稳定，对比12月的琼海房价，其中只有7个城市微跌不足1个百分点。
那么，海南房地产税的出台，会是压垮琼海房价的醉后一根稻草吗？
简单来说就是两句话：
琼海市房产税立法已经在起草论证了；
力争早日提请人大常委会初审。
千头万绪进展慢
海南房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房touzi性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且海南房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。
2013年11月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快海南房地产税立法并适时推进改革”。
加快海南房地产税立法是从2013年提出，目前仍在法律草案起草完善过程中，推进速度比大家预料要慢一些，这也反映出海南房地产税立法非常复杂，今年不大可能提交全国人大进行初次审议。
等到海南房地产税开始征收之后，
会对琼海房价有什么样的影响？
醉直接的影响是提高了琼海市房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦海南房地产税开征，炒房者会抛售手上的琼海市房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制琼海房价的作用。
但从长期来看，海南房地产税对琼海房价的影响是非常有限的。
因为房屋的持有成本只是影响琼海房价的一个辅助因素，供需关系才是决定琼海房价的根本性因素。
琼海房价涨跌背后的三点结论性规律
琼海市买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所（即居住属性），还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。琼海房子真正的价纸=琼海房子本身的居住功能+琼海房子附带的各类资源。
买一座城市的琼海房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红；如果城市发展不济，你的财富就会缩水。
琼海房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的琼海房价会出现两极分化。
这就意味着少部分城市的琼海房价依然有上涨空间，完全可以趁着调控的时机入手；而那些没有产业支持人口净流出的城市，琼海房价则有较大的下跌可能。
琼海楼盘推荐
1、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，周边餐饮有河皇海鲜 (118米)兄弟竹笋鸡 (200米)安记饭店 (200米)青葛港海鲜美食园 (100米)。
2、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边娱乐有博鳌玉带滩 (7.7公里)博鳌禅寺 (10.3公里)博鳌水城 (8公里)博鳌西沙海洋馆 (7.3公里)。
3、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），
4、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，生活配套有万石菜市场(1公里)农村信用合作社(1.1公里)琼海市中心市场(6.5公里)天来泉农贸市场(1.3公里)。
5、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），物业公司是北京万佳鑫物业公司海南分公司。
6、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业公司是海南凯迪纳物业服务有限公司。
7、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，绿化率61.37%。
8、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，容积率0.99。
9、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，
10、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，周边娱乐有北仍村、白石岭、红色娘子军纪念园等。
琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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