海南购房百科：购房者买房后哪些情况可退房？

摘要：琼海市房价，一套琼海房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等等大事，琼海房子的重要性不言而喻，因此谁都不希望自己买的琼海房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？小编今天就来聊聊...

购房百科：购房者买房后哪些情况可退房？ 海南琼海房产信息网，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一套琼海房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等等大事，琼海房子的重要性不言而喻，因此谁都不希望自己买的琼海房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？小编今天就来聊聊关于退房的那些事！

一、哪些情况下能退房？

情况1、房屋面积误差超过3％

如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对纸超过3％，琼海购房者可要求退房并赔偿利息。

情况2、开发商延期交房

延期交房是琼海购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者琼海房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经琼海购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，琼海购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

情况3、开发商擅自变更设计

如果开发商擅自变更设计，影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，琼海购房者可要求退房。

情况4、开发商证件不全

证件一般是指五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还琼海购房人交纳的房款。

情况5、房屋质量不合格

因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，琼海购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

二、退房流程有哪些？

如果琼海购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由琼海购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理琼海购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部琼海购房款返还给琼海购房人，醉后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，琼海购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、退房的注意事项有哪些？

1、办证前退房

在这里小编提醒各位琼海购房者在办理证件前退房会更省事，如果在拿到不动产证后再退房的话，鉴定时间会更长，且过程会更复杂。

2、保险退保手续不要忘

退房时不要忘记办理保险退保手续，一般来说，保险人收取保险费（自保险责任开始之日起到合同解除之日），剩余部分退还给投保人。

3、清算违约金

支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度来分担。

琼海市买房优势：琼海市新房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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