【琼海市楼盘指南】着手买房，你必须对公摊计算了如指掌！

摘要：海南琼海市养老，相信大部分琼海市购房者在琼海买房的时候都会看房屋的公摊面积，因为在相同的建筑面积下，如果说公摊面积越大，实际可用的面积就会相对缩小，从琼海市购房者 ...

着手买房，你必须对公摊计算了如指掌！ 海南琼海市楼盘，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

相信大部分琼海市购房者在琼海买房的时候都会看房屋的公摊面积，因为在相同的建筑面积下，如果说公摊面积越大，实际可用的面积就会相对缩小，从琼海市购房者的角度考虑是非常划不得来的。我们都知道，多层公摊小，高层公摊大，但是究竟公摊面积是什么？包括哪些方面呢？

公用分摊建筑面积

关于分摊面积是主要就是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积的产权是整栋楼中的说有业主共同共有的，琼海市购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

公摊范围主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

公摊率

关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

为什么楼层越高公摊也越大？

细心的朋友会发现，同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大。那么为什么会出现这样的情况？多出来的公摊面积又是从何而来？小编来为大家简单的举个例子：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊的内容是一样的，区别就在于楼栋内的配置公摊。

一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼。很多人都觉得，就多了一台电梯也会多出多少面积，其实多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，所以肯定高层的公摊面积要比低层的公摊面积大很多。

琼海楼盘排行

1、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，

2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，物业公司是博海物业。

3、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，容积率0.99。

4、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于清庭，开发商是琼海中天房地产顾问有限公司。

5、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，容积率1.0。

6、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于万泉豪廷三期皇家骑士，开发商是琼海大东南置业有限公司。

7、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

8、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，容积率1.80。

9、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号。

10、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边娱乐有陶园居茶艺馆 1.4公里 哆来咪量贩ktv 1.6公里 椰亨商业城 1.8公里 万泉河游览区 2.5公里。

琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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