椰香海韵商品房还能买吗？琼海市开发商靠得住吗~

摘要：椰香海韵商品房还能买吗？琼海市开发商靠得住吗~椰香海韵新房越来越稀缺，椰香海韵的房子会越来越值钱，怎么样辨别椰香海韵开发商的实力？我们先来看看海南琼海购房者是如何评价的。...

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椰香海韵商品房还能买吗？琼海市开发商靠得住吗~在琼海购房之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及椰香海韵房价走势。。怎么样识别椰香海韵开发商的实力？我们先来看看海南琼海“候鸟”是怎样点评的。

一、椰香海韵开发商好不好？

椰香海韵买房的时候，除了挑房子，还得看椰香海韵开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，琼海买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下椰香海韵开发商资料~~

1、海南椰香海韵楼盘详情：椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，开发商是琼海嘉浩置业有限公司，物业公司是，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率40%，容积率2.0，楼盘规划面积，建筑面积9496平方米，总栋数栋，规划户数102

2、椰香海韵开发商信息：椰香海韵开发商是琼海嘉浩置业有限公司，椰香海韵物业公司是。

3、椰香海韵开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看椰香海韵物业费，椰香海韵物业费暂无资料元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、椰香海韵开发商靠谱吗？

和国内其他城市不同的是，椰香海韵是旅居养老地产为主，那么，椰香海韵开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

椰香海韵楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了椰香海韵，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于椰香海韵开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：椰香海韵楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，椰香海韵的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去椰香海韵售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过椰香海韵建筑面积大小、规划布局、景观绿化、椰香海韵配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样识别椰香海韵开发商的实力？椰香海韵开发商资质往往与椰香海韵开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、椰香海韵周边什么楼盘还能生纸？

琼海楼盘有没有touzi潜力？椰香海韵周边哪些楼盘还能touzi，琼海房子会生纸吗？海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来琼海买房定居。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海什么房子还能生纸，仅供参考！。

1、博鳌·海御： 博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，物业公司是合悦酒店管理有限公司。

2、海城时代广场： 海城时代广场位于嘉积镇爱华东路与兴海南路交汇处，

3、鳌泉仙居： 鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，绿化率40%。

4、世茂幸福里： 世茂幸福里位于琼海市嘉积镇兴海北路市政府旁，物业公司是世茂物业。

5、万泉阳光左岸： 万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，容积率1.50。

6、博鳌阳光海岸： 博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），产权年限70年。

7、鸿信御景湾： 鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，周边娱乐有石头故事(423米)基本点KTV(3公里)国都夜总会(2公里)。

8、景成花半里： 景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，楼盘亮点，景成花半里社区园林绿化率高；上流高品质的居住环境；浓郁东南亚特色风格。。

9、纳帕溪谷： 纳帕溪谷位于琼海市人民路，周边餐饮有金日大酒店(3.9公里)四季春天酒店(2.5公里)多美丽(2.8公里)旭辉美食排挡(600米)。

10、半岛花园： 半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），周边餐饮有潭门港海鲜大排档(4.8公里)海皇海鲜(1.1公里)伊比亚西餐厅(600米)青葛海鲜大排档(800米)。

内地搬迁海南椰香海韵人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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