海南购房必看，“候鸟”对京博雅苑开发商的评价~

摘要：海南购房必看，“候鸟”对京博雅苑开发商的评价~2020年海南房产市场较稳定，京博雅苑房价也合理，如何识别京博雅苑开发商的实力？我们先来看看琼海市购房者是如何评论的。...

购房V信：18089828470

海南购房必看，“候鸟”对京博雅苑开发商的评价~海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南京博雅苑。怎么样辨认京博雅苑开发商的实力？我们先来看看海南业主是怎样评价的。

一、京博雅苑开发商好不好？

京博雅苑买房的时候，除了挑房子，还得看京博雅苑开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，琼海买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下京博雅苑开发商资料~~

1、海南京博雅苑楼盘详情：京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，开发商是海南京博房地产有限公司，物业公司是新成海国家一级物业公司，物业费0.66元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率49%，容积率1.3，楼盘规划面积，建筑面积，总栋数栋，规划户数

2、京博雅苑开发商信息：京博雅苑开发商是海南京博房地产有限公司，京博雅苑物业公司是新成海国家一级物业公司。

3、京博雅苑开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看京博雅苑物业费，京博雅苑物业费0.66元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、京博雅苑开发商靠谱吗？

海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，京博雅苑房价在未来几年是非涨不可，那么，京博雅苑开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

京博雅苑楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了京博雅苑，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于京博雅苑开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：京博雅苑楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，京博雅苑的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去京博雅苑售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过京博雅苑建筑面积大小、规划布局、景观绿化、京博雅苑配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样区别京博雅苑开发商的实力？京博雅苑开发商资质往往与京博雅苑开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、京博雅苑周边什么楼盘还纸touzi？

琼海房地产是否有touzi空间？京博雅苑周边什么楼盘还能生纸，琼海房子会生纸吗？无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南琼海房产仍会是一个持续上升的阶段。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海哪些房子还能生纸，仅供参考！。

1、官塘首府： 官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），物业费暂时资料元/平米/月。

2、鸿信御景湾： 鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，物业费1.5元/平米/月。

3、博鳌亚洲湾： 博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，楼盘亮点，博鳌亚洲湾在规划中特别重视未来的物业管理品质，计划将社区生活服务与五星级酒店服务进行融合，为整个社区的生活品质提供真正量身定制了五星级标准的酒店式管家服务模式，为“宜居”的生活方式创造更多的细节服务。。

4、诚通·一城锦绣： 诚通·一城锦绣位于琼海市嘉积镇兴工路38号（市一小旁），物业费2.20 元/平米/月。

5、融创·博鳌金湾： 融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，绿化率45%。

6、博鳌印象： 博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，绿化率57.3%。

7、海逸广场： 海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，生活配套有皇家骑士酒店、金通大酒店、昌隆商场、百佳汇超市、国美电器、工商银行、北门肉菜市场等一应俱全。

8、世茂幸福里： 世茂幸福里位于琼海市嘉积镇兴海北路市政府旁，容积率2.00  。

9、天来泉二期： 天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，绿化率54%。

10、博鳌亚洲风情广场： 博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，医院配套有博鳌医院(380米)博鳌村委会卫生室(180米)博鳌生育健康服务站(380米)东屿村委会卫生室(850米)；

京博雅苑除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南京博雅苑，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在京博雅苑有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。京博雅苑有大量二三十万的小户型在售，京博雅苑买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南京博雅苑购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

以上关于《海南购房必看，“候鸟”对京博雅苑开发商的评价~》相关信息仅共参考！

购房威信：180898⒉⒏470

京博雅苑二手房 京博雅苑公寓 京博雅苑业主论坛 京博雅苑商铺 京博雅苑别墅 京博雅苑优势 京博雅苑首付 京博雅苑电话 京博雅苑要涨 京博雅苑地址 京博雅苑现房 京博雅苑小户型 京博雅苑房价 京博雅苑升值空间 京博雅苑新房