物业进驻小区需要备案吗，物业公司进入小区需要业主们签字吗

摘要：物业进驻小区确实需要进行备案。根据相关规定，物业公司或管理单位在接管小区时，必须向相关部门提交备案材料，包括营业执照、资质证书、管理计划等。备案旨在确保物业管理...

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物业进驻小区确实需要进行备案。根据相关规定，物业公司或管理单位在接管小区时，必须向相关部门提交备案材料，包括营业执照、资质证书、管理计划等。备案旨在确保物业管理的规范性和合法性，保护业主权益。同时，备案过程也有助于监管部门了解物业情况，进行有效监管。因此，物业进驻小区前，务必重视备案工作，确保流程规范、材料齐全，为小区的和谐稳定奠定坚实基础。

物业公司进入小区需要业主们签字吗

物业公司进入小区通常需要业主委员会或业主大会的同意和签字。根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

这些规定明确了业主在物业管理活动中的权利和义务，包括决定是否聘请物业公司以及物业公司的选聘和解聘等重大事项。

此外，如果小区尚未成立业主委员会，那么根据《物业管理条例》第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

在物业公司进入小区之前，通常需要向业主委员会或业主大会提交相关材料，包括营业执照、资质证书、管理计划、收费标准等，并与业主委员会或业主大会进行协商谈判，醉终达成一致意见。

请注意，不同地区的具体规定可能有所不同，建议咨询当地相关部门获取具体信息。

物业进驻小区需要备案吗

物业进驻小区需要进行备案。根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。同时，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

备案流程一般可以直接找房管局物管科办理，流程如下：

1. 填写备案登记表。

2. 根据备案登记事项，上传相关资料。

3. 提交相关资料。

4. 等待资料审核，审核通过后，会出具“物业服务企业备案证明”及“前期物业管理备案证明”。

此外，如果是住宅物业，还应当提交下列文件：①竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；③物业质量保修文件和物业使用说明文件；④物业管理所必需的其他资料。

请注意，不同地区及具体情况可能有所差异，建议咨询相关部门获取具体信息。

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